전세 사기 예방 대책 HUG 안심 전세 앱 출시
안녕하세요. 복댕이 진이입니다.
2022년 말 전국을 떠들썩하게 했던 일명 '빌라 왕' 전세 사기 사건에 이어 최근 대규모 전세 사기 건이 연이어 터지고 있습니다. 전세 사기 피해자분께서 안타운 선택을 하는 일까지 발생하면서 전국을 더욱 떠들썩하게 하고 있는데요. 공인중개사가 개입된 전세 사기 사건들이 발생하면서 공인중개사로 일하고 있는 복댕이진이는 죄스러운 마음과 함께 더 막중한 책임감을 느끼고 있습니다. 계획적으로 사기를 도모하는 사람들을 피해 가기 란 쉬운 법이 아닙니다. 사회초년생, 신혼부부들과 같이 임대차 계약을 처음 진행하시는 분들에게는 더더욱 그러합니다. 그래서 중간에서 도움을 드리는 중개사들이 더 꼼꼼하고 확실하게 알아보고 진행을 해야 하는데요. 계속적으로 중개사 개입 사고들이 일어나다 보니 무작정 중개사만 믿고 목돈이 들어가는 부동산 임대차 계약을 진행한다는 것이 여간 불안한 일이 아닐 수 없습니다. 그래서 오늘은 그런 분들에게 조금이라도 도움을 드리고자 전세 사기에 대비를 위해 출시된 'HUG 안심 전세' 앱을 소개해드리려고 합니다.
HUG안심 전세 앱 기능
1. 매매 시세부터 전세가 율까지 주택 시세 통합 제공
2. 집주인의 숨겨진 정보를 투명하게 공개
3. 전세 계약 후에도 등기 변동 사항 알림
4. 안심 전세 App 부가기능
'HUG안심 전세' 앱은 정부가 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG), 부동산 원, 공인중개사협회, 감정평가사협회와 협력하여 전세 사기를 줄이기 위한 목적으로 만든 앱입니다. 2023년 2월 출시된 HUG안심 전세 1.0 버전은 임차인들에게 위험 부동산, 위험 임대인, 위험 계약 정보를 알려주고 그에 따른 대처 방법도 제공하고 있으며, 2023년 7월에는 보다 많은 정보와 혜택을 제공하기 위해 2.0 버전으로의 업그레이드를 앞두고 있습니다.(기존 모바일 HUG앱과 통합 운영 예정)
http://www.khug.or.kr/jeonse/web/s01/s010102.jsp
안심전세 APP
안심전세 APP
www.khug.or.kr
전세 사기의 대부분의 경우가 임대인(계약 물건)에 대한 정보 부족으로 인해 발생하고 있습니다. 'HUG안심 전세' 앱은 이러한 정보 불균형을 해소하기 위해 임차인에게 임대 물건의 적정 전세 가격 책정 여부와 사고 이력을 공개하고 있어 전세 사기를 예방하는 데 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 특히 20~30대의 사회초년생의 전세 사기 피해가 큰 만큼 'HUG안심 전세' 앱을 제대로 사용, 활용한다면 사회초년생들의 소중한 자산을 지킬 수 있는 안전 장치 역할을 해 줄 것으로 기대를 모으고 있습니다. 그렇다면 우리의 소중한 자산을 안전하게 지켜줄 'HUG안심 전세' 앱의 기능에는 어떤 것들 이 있을까요?
HUG안심 전세 앱의 기능
매매 시세부터 전세가 율까지 주택 시세 통합 제공
- 그간 확인이 어려웠던 연립, 다세대, 50세대 미만 아파트의 평형 별 매매 시세 제공
- 지역 평균 전세가 율, 경매 낙찰가 율, 전세 보증 사고 현황 공개
- 시세 정보를 토대로 적정 전세 보증금 수준 진단
- 진단해 본 주택의 HUG전세 보증 보험 가입 가능 여부 확인
- 수도권 서버 오픈 후 2023년 하반기 광역시까지 확대
집주인의 숨겨진 정보를 투명하게 공개
- 전세 보증 사고 이력, 전세 보증 금지 여부, HUG 집중관리 대상 악성 임대인 해당 여부 조회 가능
- 등록임대주택 여부 및 임대 보증 가입 정보 제공
전세계약 후에도 등기 변동 사항 알림
- 선순위채권, 근저당 등 주택에 설정된 부동산 등기부상 권리 관계 열람 가능
- 등기부등본 열람 시 2년 6개월간 등기 변동사항 무료 알림
- 부동산 등기부등본(1,000원), 건축물관리대장(무료)
안심 전세 App 부가기능
- 전세 사기 예방을 위한 셀프 체크리스트 제공 / 무료 1:1 법률상담
- 공인중개사 정보 조회 / 보증료 계산기 등 전세 보증 가입 연계
이처럼 'HUG안심 전세' 앱 통해 해당 물건의 선순위 권리 관계, 근저당, 전세보증금 등 정보를 입력하면 안심하고 전세 계약을 진행해도 되는지에 대한 자가 진단 결과를 확인할 수 있으며 전세보증금 수준과 경매에 넘어갈 경우 손실이 우려되는 금액까지도 확인이 가능합니다. (해당 주택의 HUG 전세보증금 반환 보증에 가입 가능여부도 확인 가능)
뿐만 아니라 2023년 7월 출시 예정인 'HUG안심 전세' 앱 2.0 버전에서는 시세정보 제공이 수도권에서 광역시, 오피스텔까지 확대되며 악성 임대인 명단공개(법 개정 후), 체납 정보 등도 공개예정입니다.
'HUG안심 전세' 앱이 전세 사기를 막는 완벽한 예방책이 될 수는 없습니다. 작정하고 속이려는 사기꾼들을 피해 가는 게 생각만큼 간단하고 쉬운 일은 아니니까요. 하지만 전세 사기의 수많은 덫에 대한 작은 대비책 중 하나가 되어줄 수는 있을 거라고 생각합니다. PC와 핸드폰 어플 모두 사용가능하면 2023년 7월 업그레이드된 모습으로 더 많은 정보를 제공한다고 하니 전세 계약을 앞두고 계시거나 진행 중이시라면 한 번쯤은 이용해 보시길 추천드립니다.
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